VISITA A OBRA - RESPOSTAS A PERGUNTAS

VIZINHOS

Segue algumas respostas que tive da Fabiana e do eng. Fausto responsável pela obra. Já vi que algumas divergem do que foi postado no face ( normal a PDG ter respostas diversas ) mas vamos lá, segue abaixo.

1. As casas terão numeração.
2. Ar pode ser split sup e inferior.
3. Vistoria das casas ira sendo feito por ruas conforme forem ficando prontas
4. Churrasqueira será de material pré fabricado
5. O fechamento da área dos fundos é um projeto aparte que depende da contratação própria de eng civil, e deverá respeitar o manual do proprietário.
6. Manual do proprietário será entregue junto com a casa, indicando o que pode ou não ser realmente alterado.
7. A casa receberá no poste 2 fases e 1 neutro, sendo que o chuveiro já está previsto 220v, as demais tomadas que quiserem ser alteradas para 220v dependerão do dono contratar um eletricista pois as demais tomadas estão previstas todas 110v.
8. A água poderá ser individualizada ou dividida no condomínio, será discutido após a instalação do condomínio.
9. Obras do muro e calçadas começam em dezembro
10. O muro ainda está em discução, será levantado mais um pouco mas também não pode fugir do projeto aprovado na prefeitura, (irei na prefeitura para discutir este assunto )
11. Alteração de fachada depende de aprovação unanime de condomínio. 
12. A área verde ao lado do muro (problemático) a princípio não poderá servir para um estacionamento pois o muro (maldito) não irá suportar o peso, ao menos não foi projetado para isto.

CONDOMÍNIO

Esteve presente no dia da visita o LUCAS da GUARIDA, empresa que foi chamada pela PDG para começar adiantar os assuntos do condomínio, por exemplo.

Quantos seguranças iremos precisar ?

Quantas pessoas na portaria ?

Quantas pessoas na limpeza ?

Para isto temos que formar uma comissão de 8 pessoas, algumas já se dispuseram mas parece que ainda precisamos de mais umas 2 ou 3, quanto mais melhor.

Os interessados por favor me enviem um email que repasso a ele ( felipewiest@hotmail.com)

Piada de Garantir

 Pois então parece que tem mais postes do que quando me venderam. Olhem o folder, tem tudo até as plantinhas, se vinha com o poste como esta sendo alegado porque justo ele não foi desenhado na ilustração. A imagem é meramente ilustrativa? Okay então porque o resto esta igual poriam ter construido as casas diferente. Eu acharia mais conveniente não colocar as plantinhas e terem colocado os postes porque eu teria desistido da compra e não estaria passando por esse stress todo. Observem na última foto a quantidade de postes e a poluição visual, será que não deveria estar na maquete? Eu não entendo porque eles tentaram esconder os postes! Me figam como uma pessoa em uma cadeira de rodas ou um carrinho de bebe vai andar nessa calçada?

RECEBI A CARTA AVISANDO SOBRE O ATRASO! ABRIL AGORA? HAUSHAUSHAUSHAUS

AMANHÃ TEM VISITA A OBRA NOS AGUARDEM!!!! 

Vamos ver se vai ser o mesmo lixo de atendimento de sempre...

Atualização Semanal da PDG.

                     

Obras da Corsan

Segue anexo os Termos Provisórios das obras de água e esgoto das quadras Hortênsias, Tulipas e Magnólias, que segundo informações do Superintendente da CORSAN, não impedem a expedição do

habite-se, uma vez que o Termo Definitivo será emitido após os testes das ligações de água e esgoto.

 ·         Habite-se

Recebemos seu email com informações obtidas diretamente na Prefeitura sobre a expedição do Habite-se por um cliente e gostaria de esclarecer que o empreendimento Alameda das Magnólias ainda está em processo de obras e todas as documentações para liberação da obra serão devidamente solicitadas de acordo com o cronograma interno controlado pela Engenharia.

 ·         Muro

Informamos que a Engenharia está executando a obra de acordo com o projeto aprovado em Prefeitura.

Cabe salientar que neste projeto está incluso o Muro, portanto, infelizmente não há possibilidade neste momento de entrarmos com alteração de projeto.

 Atenciosamente,

CONTRATOS - ITBI - REGISTRO

Vizinhos

Como havia falado para vocês, vou começar fazer o levantamento para passar a Fabiana dos assuntos pendentes de ITBI e contratos que ainda não foram entregues.

*** CONTRATOS***

Quem ainda não recebeu seu contrato faça o seguinte procedimento:

Envie um email ou entre em contato com a central de relacionamento da PDG solicitando o contrato e me envie um email com o numero do protocolo.

Para facilitar, no TÍTULO do email coloque:

TITULO = casa numero xxx - contrato PDG

Fones: 4003-3734 (Capitais e Regiões Metropolitanas) ou 0800-8810 734

relacionamento@pdg.com.br

***ITBI E REGISTRO***

Quem comprou o primeiro Imóvel pelo minha casa minha vida, tem desconto no pagamento do ITBI e REGISTRO. Pelo que pude perceber, na média o valor pago pelos moradores das casas de 2 dorm. ficou em torno de R$800,00. Sendo assim quem pagou antecipadamente mais do que isto provavelmente tem direito a um estorno do valor sobressalente.

Em alguns casos este valor já foi abatido de parcelas em dívidas com a PDG, mas na maioria está aguardando ser solicitado.

Procedimento: 

Vá ao registro de imóveis de Canoas, ( fica no edifício Ipicue - Encontra fácil no Google) e solicite a segunda via do pagamento do ITBI e Registro. Nele constará o valor pago real, escaneie estes papeis.

Na pagina do relacionamento ao cliente da PDG tem todos os valores já pagos para a PDG, um deles é o ITBI e o outro é o REGISTRO. De um print screen da tela e salve.

Escreva um email para solicitar o reembolso do ITBI e nele anexe estes documentos, coloque no corpo do email todos os seus dados, assim como a agencia e a conta para o reembolso. Também coloque o cálculo já do valor que deverá ser reembolsado.

Anote o número do protocolo e me envie um email no formato.

TITULO: Casa numero: xxx - ITBI E REGISTRO

Fones: 4003-3734 (Capitais e Regiões Metropolitanas) ou 0800-8810 734

relacionamento@pdg.com.br

***Quem não pagou ainda o ITBI e o REGISTRO.***

Me envie um email com 

TITULO: Casa numero: xxx - PAGAMENTO PENDENTE

Nome:

Telefone:

Email:

Cpf:

RESPOSTA SEMANAL DA PDG

Segue atualização semanal e resposta aos questionamentos encaminhados.

Abaixo respostas dos dois questionamentos que não foram respondidos na ultima atualização.

 ·          Muro:

Altura do aterro e por conseqüência do muro neste local, que é oposto a avenida Armando Fajardo, é visivelmente insuficiente (anexo 1 ). Queremos saber qual o procedimento e a solução que será adotada para que a base do muro esteja no mesmo nível das ruas. Não será aceito da forma que se encontra.

 Resposta:  A base do muro iniciará em uma cota inferior ao nível da rua, tendo em vista que o terreno ao lado não está no mesmo nível do empreendimento. No desnível existente entre o nível da rua e a base do muro, será feito um talude de terra revestido com grama.

 ·         Calçadas:

Porque o projeto não contempla calçada dos 2 lados das vias internas ? quem mora do lado que  não tem calçada pagou mais barato ? será indenizado ?

Resposta: As calçadas foram executadas em conformidade as plantas comercializadas(conforme consta anexo).

Cabe salientar, que o projeto anexado é o mesmo homologado junto a Prefeitura, portanto, não há possibilidade de serem alteradas.

 Abaixo segue respostas para os questionamentos encaminhados em 10/10/2013.

 ·         Água, Luz e Gás:

Como será a distribuição de água, luz e gás, pelas fotos se poder ver que está previsto um relógio de água no pátio em frente a casa assim como um poste de luz com relógio. Mas e o Gás como fica? terá um relógio individual para cada casa também? pois sabemos agora da possibilidade de espera para botijão mas não sabemos como será a cobrança o controle do gás. 

 Água:A Distribuição de água será coletiva, com possibilidade de individualização.
Esclarecemos que em frente a cada unidade haverá um abrigo para instalação do  hidrômetro.

 Luz:A energia elétrica será individual, ou seja, o cliente deverá realizar a solicitação junto a companhia AES Sul, tão logo, esteja em posse das chaves.

Gás:O fornecimento de Gás será GLP(Botijão) individual.

·         Cronograma:
Nenhuma data de cronograma foi estipulada para que os clientes tivéssemos como observar o andamento da obra, e perceber se ela está evoluindo conforme a programação ou não. Gostaríamos de ter uma previsão de etapas, por exemplo: as ruas internas deverão estar prontas até data tal, as pinturas até a data tal, me entende? hoje não temos como saber se a obra está cumprindo o cronograma ou não, além disto como já havia passado o cronograma no site não é atualizado a meses.

       A engenharia não disponibiliza externamente o cronograma das etapas da obra, tendo em vista que existem fatores que podem interferir no cumprimento das etapas, porém, é importante ressaltar que embora não estejamos dispondo do cronograma, podemos confirmar que este está dentro do planejado.

Atenciosamente,

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Enviado a PDG em resposta.

Esta questão do muro ainda vai ir longe, pois não iremos aceitar o muro assim. Acredito que é senso comum que este é o principal problema físico até então visto na obra, aparte a questão do atraso.

Qualquer pessoa leiga chegando ao local percebe que trata-se de uma área aterrada, e que o muro foi usado como contenção para o aterro, o que pode ser confirmado no EIV disponível no site da prefeitura, mas acredito que voces sabem de todas estas questões.

Vou te pedir novamente que a PDG reconsidere e estude novamente este caso para que a solução fique de agrado de ambas as partes. Vou convocar o pessoal e avisa-los para quando chegar o dia das vistorias das casas que não se assine a liberação das mesmas, caso este problema não esteja solucionado. 

Desde já irei entrar em contato com a Joceane (SMDUH) e demais contatos para estudarmos alguma forma de pressionar a solução deste problema.

MANIFESTAÇÃO CONTRA PDG.

SEXTA FEIRA DIA 11/10/12 - 18:00 HRS

MANIFESTAÇÃO CONTRA A PDG - ORGANIZADA PELO BOSQUES DA GLORIA - PORTO ALEGRE.

AV: BORGES DE MEDEIROS


QUANTO MAIS PESSOAS FOREM MELHOR, AGUARDO COMENTÁRIOS.

RESPOSTAS DA PDG

Segue resposta da PDG
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Bom dia, Prezados

 Segue abaixo respostas aos seus questionamentos.

 1 – Visita a Obra.

 Visita ao interior da obra com objetivo de acompanhar o desenvolvimento da mesma, já que o cronograma no site não é atualizado e não são passadas informações suficientes aos clientes.

Informamos que conforme comunicado encaminhado no dia 04/10/2013, o evento de visita a obra será realizada no dia 26/10/2013. Segue anexo comunicados.

 2 – Muro.

 Altura do aterro e por consequência do muro neste local, que é oposto a avenida Armando Fajardo, é visivelmente insuficiente ( anexo 1 ). Queremos saber qual o procedimento e a solução que será adotada para que a base do muro esteja no mesmo nível das ruas. Não será aceito da forma que se encontra.

O questionamento acima foi encaminhado junto à área de engenharia e estaremos acompanhando a resposta. Dessa forma, solicitamos a gentileza de aguardar o posicionamento.

 Ainda sobre o muro externo, queremos saber qual o acabamento lateral e superior que será dado aos blocos, visto que somente os blocos por si só não compõe um acabamento, tendo visual de obra inacabada.

Informamos que o muro externo é de blocos de concreto aparente frisados, conforme memorial descritivo.

 3 – Instalações elétricas.

 A distribuição de energia elétrica de forma externa e não subterrânea causou uma poluição visual horrível ao condomínio, queremos uma explicação de porque ela não está sendo subterrânea.

Informamos que a entrada de energia elétrica será aérea por postes da rua até o poste de medição e subterrânea do poste de medição até a unidade, conforme normas da concessionária.

 4 – Instalações de gás, telefonia, água e rede de esgoto.

 Queremos saber o que está proposto em projeto para instalações de gás e rede de esgotos, como estão previstos estes projetos.

 Telefonia:

Serão executadas instalações de telefone, com ponto distribuído na sala de estar e no dormitório principal. Haverá tubulação seca nos demais dormitórios.

 Água / Rede de Esgoto:

As instalações serão executadas mediante projeto, especificações e técnicas de empresa especializada, de acordo com as normas das concessionárias locais. Serão executadas as instalações para:

- Água fria;

- Esgoto Primário e Esgoto Secundário;

- águas Pluviais.

Obs.: As casas serão entregues com ponto elétrico para instalações de chuveiro elétrico no banho.

 Instalações de Gás:

Haverá Previsão de passagem para utilização de botijão de gás individualizado.

 5 – Calçadas.

 Porque o projeto não contempla calçada dos 2 lados das vias internas ? quem mora do lado que  não tem calçada pagou mais barato ? será indenizado ?

Referente ao calçamento das vias internas, este questionamento foi encaminhado junto à área de engenharia para que possamos lhe posicionar.

 Sobre os valores das unidades, este é informado aos clientes no momento da aquisição e assinatura do contrato de compra e venda.

 6 – Ruas internas

 Porque as ruas internas são de calçamento e não asfaltadas como nos outros dois condomínios?

Informamos que as ruas internas estão sendo executadas de acordo com o projeto.

 7 – Cronograma.

 Queremos um cronograma simples com as datas previstas para as vistorias:

Corsan, Bombeiros, AES Sul, e Prefeitura.

Não será possível informar neste momento, uma vez que ainda não possuímos as respectivas datas. .

 Data da vistoria dos proprietários.

Informamos que tão logo seja programado o inicio das vistorias das unidades, será realizado contato para o agendamento com todos os clientes.

Dessa forma, solicitamos á todos que atualizem seus dados cadastrais junto a PDG. 

MAIS UM ATRASO !!! ATÉ QUANDO FICAREMOS QUIETOS ???? ATUALIZADO RESP PDG

Segue resposta enviada a Fabiana da PDG.


Fabiana

Este comunicado que acabo de receber é um absurdo, abril ? além disto o cronograma da obra no site da PDG não é atualizado a meses, acabei de verificar. Este documento padrão é tão grosseiro que cita "apartamento padrão" ao invés de "casa padrão"

Estou no aguardo das respostas das questões já levantadas na pauta da reunião passada e até então não respondidas.

Estarei convocando o nosso grupo para debater e ver quais medidas iremos tomar quanto a mais este atraso, se vai ser via televisão, câmara de vereadores, ou panfletagem na Borges.

Att

Felipe Wiest.

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A Fabiana me ligou após o email e em resumo me passou algumas informações, segue:

• Iremos receber um convite para ir visitar a obra em um dia de outubro. ( quem não receber me avise)
• A quantidade de pessoal na obra é a necessária para atual fase ( esperemos que seja ) 
• (O que considero principal ) Ainda não foi definido como será resolvida a situação da desapropriação das casas para abertura da rua.
• Na segunda feira ela irá me responder os itens da pauta que levei a reunião.
• A construtora está cumprindo o prazo programado para entregar nesta nova data.

Se esqueci de alguma informação postarei depois, mas o fato é que infelizmente, o Histórico da construtora ainda não possibilita que estas noticias sejam recebidas com credibilidade, haja visto o Tulipas que ainda não foi entregue. São obras diferentes? são, mas vale lembrar que o nosso empreendimento deveria ter sido entregue PRIMEIRO que os demais. Fato confirmado pelo Gerente Gustavo ( não recordo o sobrenome ) na última reunião que tive na PDG.

SENDO ASSIM, VAMOS NOS MOBILIZAR!!!!

SÁBADO E DOMINGO É DIA DE ASSINATURAS, ESTAREMOS NO PLANTÃO !!!!

ASSINATURA MORADORES - MINISTÉRIO PÚBLICO.

Vizinhos

ASSUNTO: Assinatura da lista de moradores para denúncia de atraso ao Ministério público.

LOCAL - PLANTÃO DE VENDAS DA PDG - AV FARROUPILHA

DATA: 05/10/13
HORÁRIO: 10 ás 11 da manha.
CONTATO: felipewiest@hotmail.com

DATA: 06/10/13
HORÁRIO: 10 ás 11 da manha.
CONTATO: viri.sabrina@hotmail.com


Infelizmente não temos como prorrogar ou abrir mais horários, até perguntei via Facebook se mais alguém estaria disposto a ajudar ficando no domingo mas acabei não tendo retorno.

Precisamos nos mexer, pois não acredito no prazo de entrega de outubro para o Tulipas, estou começando a achar que será entregue somente em novembro que é o prazo imposto pelo Ministério Público a construtora.

Sendo assim nosso prazo de fev/março pode facilmente se arrastar por mais alguns meses.

Abraço a todos.